Défiscalisation dans l'ancien : explication

Si vous avez envie de réduire vos impôts et que vous êtes intéssés par la défiscalisation, l'investissement dans l'immobilier ancien est une bonne solution. On peut trouver plusieurs dispositifs disponibles en France. Nous allons revenir sur les différentes possibilités qui s'offrent à vous pour réussir ce type d'investissement. Dans les grandes lignes, il s'agit souvent d'investissement locatif. C'est-à-dire que vous achetez un bien dans l'objectif de le louer. Et dans ce cas dans l'objectif également de défiscaliser. Parmis les principales opportunités on a des dispositifs comme la loi Malraux, la loi Denormandie, le déficit foncier ou encore la loi Monuments Historiques.

Qu'est-ce que la loi Malraux ?

C'est très probablement la solution la plus intéressante dans l'ancien. Elle existe depuis longtemps et n'a pas de date limite comme la loi pinel par exemple. Donc c'est une valeur sûre pour investir à tout moment. Dans les avantages certains on peut parler de la défiscalisation loi malraux qui va de 22 à 30%. Cela concerne les travaux de rénovation que vous allez faire avec un architecte des bâtiments de France. On a un bon rendement car on a d'une part la réduction d'impôt et de l'autre les loyers.

Et pour les conditions il faut réaliser des travaux éligibles, stipulés dans la loi. Et aussi faire appel à un architecte des bâtiments de France et aussi louer pendant 9 ans votre bien. C'est pénible mais ça en vaut le coup largement.

bien éligible en loi malraux

Si vous n'avez pas envie d'investir dans l'ancien pour différentes raisons, il est toujours possible de penser au neuf. On trouve aussi de belles opportunités avec des choses comme la loi Pinel avec beaucoup de conditions ou encore la loi censi bouvard qui permet de se pas se préoccuper de toute la gestion locative.

Qu'est-ce que la loi Monuments historiques

Elle ressemble fortement à la loi Malraux mais avec une plus grosse défiscalisation. Mais aussi plus de travaux à réaliser donc c'est surtout si vous payez vraiment beaucoup beaucoup d'impôts. Après on défiscalise l'intégralité des travaux donc c'est plutôt rentable mais il faut être capable d'engager de grosses sommes car on parle tout de même de la rénovation de biens classés monuments historiques.

Qu'est-ce que la loi Denormandie ?

Une loi copié sur la loi pinel mais qui s'applique dans le cadre de l'immobilier ancien. Un choix très intéressant pour les économies d'énergie et le fait de créer de la plus-value immobilière. Donc on peut parler d'une super affaire. Il faut acheter un bien dans une zone définie puis faire des travaux éligibles. Et à la fin on obtient globalement le même avantage de défiscalisation que dans la loi pinel. Le reste des conditions reste globalement le même.

Qu'est-ce que le déficit foncier ?

Et ça c'est la solution pour les personnes qui souhaitent défiscaliser des plus petites sommes. Et donc on parle d'acheter un bien ou d'en posséder déjà un. Et ensuite si on fait des travaux qui avec les différents frais vous coûtent plus que vos revenus, vous pouvez imputer cette différence de vos impôts. Un bon moyen pour rédurie ses impôts et générer une petite voire grande plus-value immobilière sur votre bien.